点击关闭

持续市场-中国奥园完成了三年产品战略的制定

  • 时间:

【伊朗版方舱医院】

2019年,中國奧園在確保合理成本及穩定利潤率的情況下,發揮收併購傳統優勢,策略性補充土地儲備。年內,中國奧園共新增87個項目,新增可開發建築面積約1609萬平方米,新增可售貨值約1861億元,平均土地成本約每平方米3199元,確保合理的土地成本和穩定的利潤率,有助應對市場波動。

隨著在資本市場聲譽日益提升,2019年,中國奧園股價累計上漲約1.6倍,成為表現最佳的內房股之一,並獲納入MSCI中國指數、恆生綜合大中型股指數、滬深港通名單及大灣區指數。作為中國奧園旗下分拆的首家上市公司,奧園健康生活(3662.HK)於2019年3月18日成功在港交所主板上市,業務價值得到釋放。

良好的財務、資金狀況使中國奧園的評級展望再獲調升。2016至2019年,中國奧園先後獲惠譽、標普及穆迪三大國際評級機構一致調升企業信貸評級及展望,展望正面。另外,獲聯合國際給予“BB+”的國際長期發行人評級,展望“穩定”;獲聯合信用調升境內信貸評級至中國最高信用級別“AAA”,有助進一步降低信貸成本。

3月24日晚間,中國奧園集團股份有限公司(“中國奧園”;股票代號:3883)公佈2019全年業績,實現合同銷售1180.6億元(人民幣,下同),同比增長約29%;實現營業額約505.3億元、核心凈利潤約51.2億元,同比分別增長63%和67%。

2020年伊始新冠肺炎疫情爆發,中國奧園積極履行企業社會責任,通過全球渠道採購逾110萬隻醫用口罩、醫用防護服等緊缺物資全力支援武漢、廣州等抗疫前線。中國奧園不僅是最早支援武漢的地產企業之一,更是首家直接採購醫療緊缺物資並馳援抗疫前線醫院的企業。隨著疫情逐步受控,中國奧園目前約98%售樓處已復工,約92%的施工項目通過當地政府審批並復工,工程進度按計劃推進。中國奧園將在保持銷售規模適度增長的同時,持續提高產品設計、運營及安全管理等全方位的標準化體系要求,向精細化企業管理邁進,增強品牌競爭力,提升運營效率,提高客戶滿意度,推動可持續、高品質發展,為股東及投資者帶來豐厚回報。

2019年,中國奧園的各項業績指標取得穩健增長。實現營業額約505.3億元、凈利潤約52.2億元、核心凈利潤約51.2億元,同比分別增長63%、78%和67%;核心凈利潤率約10.1%,同比增長0.2百分點;每股基本盈利為人民幣156.48分,同比增長74%。

中國奧園保持穩定充裕的派息政策。為回饋股東的長期支持,董事會建議派發末期股息每股人民幣55分(相當於60.1港仙),派息比率達35%。

2019年,中國奧園完成了三年產品戰略的制定,建立區域設計中台,打造奧園A+產品力體系,通過數字化設計管理平臺與實體化產品研發基地—A+工坊的聯動,在夯實標準化的基礎上持續創新。2019年,中國奧園榮獲多項境內外行業大獎,境內項目獲13項金盤獎,名列全國房企第15名,悉尼海德公園130號獲澳洲城市開發協會 (UDIA)“最佳高密度住宅開發項目”大獎,多倫多M2M項目榮獲BILD“最受大眾歡迎獎”,產品力全面提升。

2019年,中國奧園在地產主業的優勢持續鞏固,實現合同銷售1180.6億元,同比增長29%,超額完成1140億元的全年目標。2016至2019年,合同銷售年複合增長率達66%,增幅高於行業平均水平。截至2019年底,中國奧園已簽約未確認的合同銷售約1705億元,將於未來2年內逐步確認,盈利持續性強。

中國奧園致力於成為世界一流的健康生活綜合服務商,秉承“構築健康生活”品牌理念,深化“一業為主、縱向發展”戰略佈局,以房地產開發為核心主業,縱向發展相關產業。2019年,通過深耕重點區域與城市,中國奧園鞏固並擴大市場份額,穩居中國房地產開發企業24強。

適時推動管理變革 產品能力持續提升

中國奧園重視開拓多元化融資渠道,貫徹穩健的財務管理,債務結構不斷優化。2019年,中國奧園率先打開亞洲美元債券市場,並重啟內房三年期美元債公開市場發行,向新加坡主權基金定向發行私募美元債,通過公募及私募形式發行14.5億美元優先票據;成功發行人民幣15億元四年期境內公司債;年內與五家境外商業銀行成功完成合共兩輪約16億港元三年期銀團貸款。截至2019年底,授信額度總額約1840億元,其中尚未使用的授信餘額為人民幣647億元;總現金約681億元,足夠覆蓋短期負債。

截至2019年末,中國奧園擁有土地儲備總建築面積約4503萬平方米,權益比約79%,總貨值約人民幣4585億元,計入城市更新項目後的總貨值約人民幣6845億元。

外部環境的變化,對企業經營管理水平提出了更高要求。2019年,中國奧園聚焦自身,進行產品研發、客戶管理、營銷體系等全方位的管理改革,通過精細化管理、新工藝應用等,開發周期達到行業標桿企業水平,工程質量及安全水平持續提高。

收入利潤增勢強勁 超額完成銷售目標

財務資金狀況良好 資本市場聲譽日增

此外,中國奧園積極推進城市更新項目,實現舊城、舊廠、舊村“三舊”改造全覆蓋。截至2019年末,擁有逾30個不同階段的城市更新項目,預計額外貢獻可售貨值約2260億元,其中粵港澳大灣區占89%,提供額外的土地儲備資源,為未來增長提供動力。

與此同時,中國奧園持續引入標桿房企背景專業人才,壯大職業經理人管理團隊,不斷增強核心競爭力,確保在複雜環境中保持穩定性,展現出跑贏市場的實力,實現有質量可持續的發展。